Maison du 17è en plein centre bourg, à rénover.

Les points forts :

De beaux éléments architecturaux
Une grande surface habitable
Une courette sur l'arrière

Une maison en pierres du 17ème, façades côtés rues en pierres de tailles, couverte en petites tuiles et en ardoises fibre ciment, d'environ 280m² habitables, à rénover et comprenant au total trois entrées indépendantes côtés rues, à savoir :

une première entrée sur un bel escalier en pierres, montée d'escalier voûtée avec grands placards avec portes en chênes sur les paliers, cave sous partie avec chaudière; en rez-de-cour : un appartement comprenant : une cuisine d'environ 16m² avec moulures et peintures d'époque au-dessus de certaines portes, un ancien bistro d'environ 25,73m², une salle d'eau/WC, une autre pièce d'environ 18,66m² avec cheminée et un salon d'environ 18m² avec boiseries aux murs et poutres apparentes; l'accès à la courette d'environ 35m² qui permet également l'accès à une cave se fait à ce niveau; au premier étage : un grand couloir desservant deux appartements : un d'environ 51m² comprenant une pièce de vie d'environ 30m² avec boiseries aux murs, une salle d'eau/WC d'environ 5m², un dégagement d'environ 2m², une cuisine d'environ 13,38m² et un autre appartement d'environ 69m² comprenant : une entrée d'environ 4,51m² avec WC séparé, une cuisine aménagée d'environ 10,55m², un grand salon d'environ 29m² avec boiseries aux murs, une grande chambre d'environ 14m² avec boiseries aux murs et poutres apparentes et avec salle d'eau attenante d'environ 3m² qui se trouve dans la tour carrée.
une deuxième entrée dans la tour carrée permettant l'accès à un appartement d'environ 32m² qui comprend : un petit couloir, une petite cuisine d'environ 5,24m², un salon d'environ 16,48m² avec boiseries aux murs, une salle d'eau d'environ 2,80m² et un dégagement.
une troisième entrée dans un ancien bistro d'environ 25m² comme décrit plus haut.

Une courette sur l'arrière d'environ 35m².

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Classe énergie G, Classe climat G. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2950.00 et 4030.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/creusois/148/Rp5gB/honoraires_site_netty_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Ahun 23150
Type	Bourgeoise
Surface	280.00 m²
Pièces	7
Salle de bains	4
Assainissement	Individuel
Taxe foncière	1 426 €/an

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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