Jolie maison de campagne avec cour fermée, jardin et grange

Les points forts :

Habitable de suite
Au calme
Grange attenante

A 15 minutes d'AHUN et d'AUBUSSON, dans un hameau calme, un bel ensemble immobilier construit en pierres et couvert en tuiles mécaniques et qui comprend :

- une maison d'habitation construite en pierres et couverte en tuiles mécaniques, mitoyenne d'un côté, très lumineuse, d'environ 120m² habitables avec au rez-de-chaussée : une entrée d'environ 5m² avec WC et penderie sur un côté, au fond, une cuisine aménagée d'environ 8m² et une pièce de vie carrelée d'environ 51m² avec une cheminée et un poêle à bois; au premier étage : un palier d'environ 6,76m², deux chambres d'environ 21m² et 15,46m² avec des parquets flottants, une salle d'eau/WC entièrement refaite d'environ 7m²; au deuxième étage : deux chambres mansardées d'environ 15m² et 7m² chacune ; une chaufferie/buanderie d'environ 4,28m², chauffage central au fuel ; une cave sous partie ; menuiseries double vitrage PVC oscillo battant; assainissement individuel non conforme aux normes actuelles; absence d'isolation en toiture;

- une grange attenante d'environ 55m² au sol, accessible directement de la maison, avec une aire de grange et une écurie ; appentis couvert en tôles sur un côté;

- une cour fermée d'environ 70m² sur le devant avec un puits ;

- une terrasse et un jardin de 293m² sur l'arrière.

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 105 000 €. Classe énergie G, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3310.00 et 4560.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/creusois/148/Rp5gB/honoraires_site_netty_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Sous compromis

Ville	Ahun 23150
Code postal	23150
Type	Ancienne
Surface	120.00 m²
Séjour	51 m²
Superficie du terrain	05 a 48 ca
Pièces	4
Chambres	4
Salle d'eau	1
WC	2
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Individuel, Non conforme
Cuisine	Aménagée
Taxe foncière	603 €/an

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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